Czym są REITy i jak w nie inwestować?

Niektórzy inwestorzy kupują nieruchomości z nadzieją, że z czasem ich wartość rynkowa wzrośnie. Inwestowanie w nieruchomości poprzez REIT-y podobne jest do inwestowania w akcje https://www.investdoors.info/ spółek. Główną różnicą jest przedmiot działalności – nieruchomości oraz wymogi prawno–kapitałowe. Większa część zysku jest przekazywana akcjonariuszom w postaci dywidendy.

Jak inwestować w REIT-y (rejty). Poznaj najpopularniejsze metody inwestowania w fundusze nieruchomości.

W indeksie Russell 2000, REIT stanowią z kolei około 8% wagi tego indeksu, co wskazuje na ich potencjał i zainteresowanie, jakie budzą w inwestorach. Do najbardziej znanych należą American Tower oraz Simon Property Group, które stanowią czołówkę REIT-ów, deprymując pozostałe podmioty swoją wielkością i kapitałem. Są to fundusze kapitałowe, https://www.forexformula.net/ prywatne, publiczne i hipoteczne. W związku w tym, w naszym kraju na razie nie istnieją fundusze, które klasyfikowane są jako REITy. Zamiast tego, tak określa się inne instrumenty, które zajmują się pośrednictwem w inwestowaniu w nieruchomości. Na rynku finansowym pojawia się coraz więcej instrumentów inwestycyjnych.

Real estate investment trust – nowa forma inwestycji

REIT jest innymi słowy klasyczną spółką dywidendową, z tą różnicą, że działa tylko i wyłącznie w sektorze nieruchomości. Pomimo całego szeregu wątpliwości nie ulega kwestii wprowadzenie spółek typu REIT do krajowego porządku prawnego. To absolutna i wręcz historyczna konieczność determinowana choćby warunkami uznania krajowego rynku nieruchomości za w pełni rozwinięty. Rynkom kapitałowemu i nieruchomości bezwzględnie należy dać szansę przetestowania teoretycznie bardzo efektywnej formy równoległego ich wsparcia. Tymczasem akcje notowanych na giełdach REIT-ów absolutnie niczym nie różnią się od walorów wszelkich innych spółek akcyjnych, z ryzykiem inwestycyjnym na czele.

Instacart debiutuje na giełdzie. Rywal Uber Eats z szansą na duży sukces

Co więcej, może być ono nawet nieco wyższe, bowiem na REIT-y silnie oddziałuje nie tylko koniunktura giełdowa, ale i ta panująca na rynku nieruchomości. Fakt ten generuje większą zmienność notowań REIT-ów w stosunku do innych spółek. Stąd w czasach giełdowo-nieruchomościowej prosperity ich indeksy szybują wyraźnie szybciej od pozostałych, niestety w trakcie hamowania czy załamania koniunktury jest dokładnie odwrotnie. Inwestowanie jest ryzykowne i możesz stracić część lub całość zainwestowanego kapitału. Podane informacje służą wyłącznie celom informacyjnym i edukacyjnym i nie stanowią żadnego rodzaju porady finansowej ani rekomendacji inwestycyjnej. Obawy drobnychwynajmujących dotyczące konkurencji ze strony „korponajmu” mogą być związane zobserwacją sytuacji widocznej u zachodniego sąsiada.

Najbardziej znane firmy będące REIT-ami

Fundusz jest tutaj pośrednikiem, który ma zapewnić, że wszystkie inwestycje będą trafne. Już od dłuższego czasu uważa się, że właśnie on jest jednym z najbezpieczniejszych do inwestowania, a przy tym zyskownym. Ceny mieszkań i domów wciąż wzrastają i nic nie wskazuje na to, że przestaną. Właśnie dlatego warto poszerzać swoją wiedzę na temat inwestowania w nieruchomości. Co ciekawe, fundusze REIT mogą być bardzo dobrą alternatywą dla alokowania kapitału na rynkach nieruchomości.

Ceny złota rozjechały się z notowaniami akcji górników. Co jest lepszą inwestycją?

1. Zasubskrybuj nasz newsletter jeśli chcesz otrzymywać więcej szczegółów, definicji i inspiracji ze świata nieruchomości i budownictwa!
2. Jest to kontrowersyjna spółka Immoeast AG, w 2008 roku rekordzista na GPW pod względem stopy zwrotu, która później odnotowała gwałtowny spadek, otrzymała rekomendację „0 zł” i została wycofana z obrotu w kwietniu 2010 roku.
3. Zajmuje się inwestowaniem w nieruchomości sklasyfikowane jako akcje.
4. Kupując akcje REIT-ów, kupujesz tak naprawdę zgrabnie opakowane nieruchomości – i cieszysz się z dochodów z najmu.
5. Aleksandra Helail mówi, jak wygląda sytuacja kobiet w tym muzułmańskim kraju.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US) dąży do zapewnienia wysokiego dochodu i umiarkowanego wzrostu kapitału w długim terminie poprzez inwestowanie w akcje emitowane przez komercyjne REIT-y. Wykorzystując fakt pełnej replikacji, fundusz ten dąży do utrzymywania dokładnych relacji pomiędzy zakupionymi aktywami, tak jak w przypadku indeksu. REIT-y i spółki związane z nieruchomościami wchodzące w skład indeksu muszą posiadać wystarczającą liczbę akcji oraz odpowiedni wolumen obrotu, aby można je było uznać za płynne. Vanguard używa zastrzeżonego oprogramowania do wdrażania decyzji handlowych, które uwzględniają przepływy pieniężne i utrzymują ścisłą korelację z charakterystyką indeksu.

Część brokerów umożliwia korzystanie z ETF-ów, ale ich wybór jest bardzo skromny. Alternatywą może być wykorzystanie innych instrumentów – kontraktów na różnice cenowe CFD. Umożliwiają one inwestowanie w dowolny instrument pochodny, akcje, fundusz REIT, wybrany ETF. Ich przewagą jest wyjątkowo elastyczne podejście do strategii inwestycyjnej – umożliwiają zarabianie w czasie bessy lub hossy. Inwestowanie w CFD wiąże się z wykorzystaniem dźwigni finansowej, która może zwielokrotniać zyski, ale również spowodować znaczące straty. Sprawdź, czy ETF odzwierciedla wyniki z danego sektora, który jest celem inwestora.

Jednym z głównych atutów inwestowania w REIT jest możliwość czerpania regularnych dywidend, co przyciąga zwłaszcza tych inwestorów, którzy szukają stabilnych dochodów pasywnych. W tym artykule przedstawiamy różne metody inwestowania w nieruchomości za pomocą akcji, ETF czy REIT. Po pierwsze, w przypadku REIT-ów wysokie zyski mogą świadczyć np. O wyprzedawaniu posiadanych nieruchomości, które jest z kolei oznaką ograniczania skali działalności i zapowiedzią pogorszenia przyszłych wyników. REIT-y, w zależności od swojej strategii, lokują środki w nieruchomościach z jednego lub kilku sektorów gospodarki.

Drugim i komplementarnym zwykle źródłem naszego zysku jest wzrost wartości samego REIT, czyli jego ceny na giełdzie. Ten ETF inwestuje w największe fundusze REIT, dobierając wagi według wielkości danego rynku. Oczywiście największą https://www.forexdemo.info/ ekspozycję ma na rynek USA (prawie 69%), a potem na Japonię (8,32%). Ten ETF nie jest drogi, bo rocznie kosztuje nas zaledwie 0,14%. Niemniej jednak kosztuje, co może mieć znaczenie przy większych kwotach inwestycji.

Niestety, mimo upływu ponad 30 lat od transformacji ustrojowej, REITy wciąż nie zdobyły popularności w Polsce. Przyczyny takiego stanu rzeczy należy upatrywać w braku odpowiednich ram instytucjonalno-prawnych dla funkcjonowania tego typu spółek. O potrzebie uchwalenia w Polsce ustawy, która regulowałaby powyższe kwestie, mówiło się co najmniej od 2013 roku.